PELAKSANAAN PENILAIAN INDIVIDUAL OBJEK KHUSUS RUMAH KOS DALAM PENETAPAN PAJAK BUMI DAN BANGUNAN DI KECAMATAN INDRALAYA UTARA KABUPATEN OGAN ILIR
DOI:
https://doi.org/10.56015/gjikplp.v13i10.1367Keywords:
Individual Assessment for Special Objects, Land and Building Tax, Boarding Houses, Income Approach, Taxable Object Sale Value.Abstract
This study analyzes the implementation of Individual Assessment for Special Objects (PIOK) on boarding houses in Land and Building Tax assessment in North Indralaya District, Ogan Ilir Regency, and its constraining factors. The results indicate that PIOK implementation is not yet optimal. Administratively, most large-scale boarding houses (20–40 rooms) remain passively registered as ordinary residential houses. The Ogan Ilir Bapenda technical team has not implemented the Income Approach mandated by MoF Regulation No. 85/2024, relying instead on conventional Cost Approach via visual inspections. Consequently, the determined Taxable Object Sale Value (NJOP) suffers from undervaluation and fails to reflect the real economic market value around Sriwijaya University. Constraints stem from three aspects: internal tax administration (administrative incapacity, absence of certified tax appraisers, outdated local regulations and ZNT maps, and weak data integration); geography (expansive areas, unnumbered alley locations, and absentee landlords); and external taxpayers (low tax morale, resistance, denied inspection access, and financial underreporting).
References
Buku & Literatur Akademik:
Arikunto, S. (2022). Prosedur Penelitian: Suatu Pendekatan Praktik. Jakarta: Rineka Cipta.
Bungin, B. (2012). Analisis Data Penelitian Kualitatif: Pemahaman Filosofis dan Metodologis ke Arah Penguasaan Model Aplikasi. Jakarta: RajaGrafindo Persada.
Mardiasmo. (2018). Otonomi dan Manajemen Keuangan Daerah. Yogyakarta: Andi.
Miles, M. B., Huberman, A. M., & Saldaña, J. (2014). Qualitative Data Analysis: A Methods Sourcebook (3rd ed.). Thousand Oaks: SAGE Publications.
Moleong, L. J. (2018). Metodologi Penelitian Kualitatif. Bandung: Remaja Rosdakarya.
Mustaqiem. (2008). Pajak Daerah dalam Pendapatan Asli Daerah. Yogyakarta: FH UII Press.
Nazir, M. (2020). Metode Penelitian. Jakarta: Ghalia Indonesia.
Nurmayani. (2012). Hukum Administrasi Daerah. Bandar Lampung: Universitas Lampung.
Soemitro, R. (2013). Asas dan Dasar Perpajakan. Bandung: Refika Aditama.
Sugiyono. (2022). Metode Penelitian Kuantitatif, Kualitatif, dan R&D. Bandung: Alfabeta.
Jurnal & Artikel Ilmiah:
Ginting, A., dkk. (2025). Analisis Penetapan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) Objek Khusus dalam Rangka Optimalisasi Penerimaan PBB-P2. Jurnal Administrasi dan Keuangan Daerah, 12(1), 45–58.
Putri, R., dkk. (2024). Pengaruh Penyesuaian NJOP terhadap Tingkat Kepatuhan Wajib Pajak PBB-P2 di Kota Palembang. Jurnal Pajak dan Keuangan Negara, 5(2), 112–124.
Rusliansyah. (2023). Evaluasi Efektivitas Penilaian Properti Masaal dan Individual dalam Sistem Pemungutan PBB-P2. Jurnal Ilmu Pemerintahan dan Otonomi Daerah, 9(3), 88–101.
Sari, D., dkk. (2023). Implementasi Penilaian Individual Objek Khusus dalam Meningkatkan Pendapatan Asli Daerah. Jurnal Manajemen Perpajakan, 4(1), 15–29.
Peraturan Perundang-undangan:
Republik Indonesia. Undang-Undang Nomor 23 Tahun 2014 tentang Pemerintahan Daerah.
Republik Indonesia. Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2022 tentang Hubungan Keuangan Antara Pemerintah Pusat dan Pemerintah Daerah.
Kementerian Keuangan Republik Indonesia. Peraturan Menteri Keuangan Nomor 85 Tahun 2024 tentang Penilaian Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan (PBB-P2).
Pemerintah Kabupaten Ogan Ilir. Peraturan Bupati Ogan Ilir Nomor 7 Tahun 2024 tentang Tata Cara Pengelolaan dan Pemungutan Pajak Barang dan Jasa Tertentu (PBJT).
